香江财经讯 9月7日消息，多个上海媒体今日称，上海闸北静安将合并成静安区，面积37.37平方公里，户籍100万，常住人口122万，13个街镇。

　　解放日报解放网刊发了更多细节，称静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区政府目前设在常德路370号。撤二建一后，两区强强联合，建立联合党委，下设三个党组。“撤二建一”的具体方案还需等中央审批。

　　对于上海闸北静安将合并成静安区，易居研究院副院长杨红旭[微博]称，这相当于“贵族小姐，嫁给屌丝工人！闸北房价，又多了一个上涨的理由！”

　　今日，静安和闸北并区成立新的静安区。那么，静安和闸北并区对于楼市影响如何？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然并区有短期利好，原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。但是开发商拿地仍然需谨慎，否则极有可能陷入市场风险。

　　静安区标签就是高端物业

　　张宏伟指出，原静安区本来宅地稀缺，多年来一直很少供应，即使有旧城改造项目，也步履维艰。因此，新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端。

　　原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业，而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地王”之后，区域地价攀升，房价也攀升，从地王之前的每平方米4万均价到之后的今年的6万均价，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。

　　闸北正改变中低端居住区现状

　　从原闸北区土地市场来看，虽然供地同样稀少，但近两年有土地放量，并且土地供应量比原静安可塑性强，加上近期“地王”项目及周边商业配套的逐步完善，正在改变原闸北中低端居住区的现状。

　　并区后，原静安区和闸北区成立新的静安区，新静安区房地产市场将统筹发展，区域品质虽然短期内有差距，但是今后有缩小的可能性。

　　闸北房价可能会进一步上涨

　　这也就意味着，随着区域配套的不断完善，随着土地价格的攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。

　　并区后地王还会频出

　　从土地市场来看，并区后，原静安仍然无土地供应，但是原闸北仍然有土地供应，开发商还会继续积极关注这个区域市场，这个区域内“地王”还会频出，土地价格出现面粉向面包看齐的现象还会重演。至此，地价进一步推升房价上涨，市场会因此出现价格“泡沫”。因此，虽然并区有短期利好，但是开发商拿地仍然需谨慎，否则极有可能陷入市场风险。

　　闸北基本情况

　　闸北区地处上海市中心区北部。东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。全境南北长约10千米，总面积29.19平方千米。境内有铁路上海站、铁路北郊站。轨道交通1、3、4、8号线，内环线、南北高架路、中环线经过区境。境内有宋教仁墓、吴昌硕故居、上海总工会旧址、“四一二”惨案群众流血牺牲地、中国同盟会中部总会、中共三大后中央局机关历史纪念馆等遗址及纪念地。境域原为吴淞江(今苏州河)流域处的沼泽地，1863年始，境地东南隅被划为美租界，后并为公共租界，自此城市化进程开始。1900年，地方绅商为抵制租界扩张，自辟华界商埠，设闸北工程总局。1911年，设闸北自治公所。1912年，建闸北市，设闸北市政厅。1928年，始建行政区，称闸北区，属上海特别市(后改名上海市)。上海沦陷期间，日伪改闸北区为沪北区。1945年，抗战胜利后改为第十四、十五行政区。1947年，两区分别改称闸北区和北站区。1956年，两区合并称闸北区。1958年11月，撤销北郊区，中山北路至场中路地区划入区境。1962年，虹口区罗浮路至宝山路之间地区划入区境。1982年，宝山县场中路至汾西路之间地区划入区境。1984年，从宝山县划入部分地区，区境北界扩至北长浜。1992年9月，宝山区彭浦乡塘南村、龙潭村划入区境。1997年9月，从宝山区划入部分地区，区境北界扩至共和新路以西，共康路南侧高压走廊线、共康路。1999年5月，恒丰路立交桥西沿部分地区划入普陀区，遂成现状。至2013年年底，区辖有天目西路、北站、宝山路、芷江西路、共和新路、大宁路、彭浦新村、临汾路8个街道和彭浦镇。有居民委员会211个，村民委员会1个。年末，全区常住人口84.73万人，其中外来常住人口21.01万人。户籍总人口684298人。

　　静安基本情况

　　静安区地处上海市中心，周围与6个区相邻全区总面积7.62平方公里，总人口约33万人。 静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内现代商贸发达中西文化交融，历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。

　　2014年，全区实现地区生产总值(GDP)732.07亿元，比上年增长7.5%；社会消费品零售总额和海关进出口总额分别为295.62亿元和26.28亿美元，“十二五”前四年年均增长7.97%和4.83%；全社会固定资产投资57.93亿元；“十二五”前三年单位增加值能耗累计下降20.92%，提前一年完成目标进度，单位增加值能耗始终处于全市各区县最低水平。寸土寸金的静安，这些年来演绎了一个个精彩的“楼宇故事”：全市第一幢“亿元楼”嘉里中心诞生在此，这在当时是上海的一个奇迹；之后，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场“金三角”逐渐形成。

　　2014年完成区级财政收入 92.48亿元，比上年增长 8.00%，全区税收总收入 260.63亿元，比上年增长 9.7%。“十二五”前四年，区级财政收入年均增长7.7%。

　　静安区人民政府下辖静安寺街道、曹家渡街道、江宁路街道、石门二路街道、南京西路街道共 5个办事处，置 71个居民委员会， 3172个居民小组。  2014年静安区常住人口 24.86万人，户籍人口 29.31万人，常住外来人口 5.89万人。静安区人口老龄化趋势明显，在户籍人口中，60岁及以上人口为 9.48万人，占总人口的比例达32.4%。户籍人口平均期望寿命 84.14岁。

　　商贸流通业品牌荟萃

　　截至2013年底，静安南京西路沿线汇集国内外品牌1500余个，其中国际知名品牌900多个，国际顶级及一线品牌95个。沿南京西路辐射的专业街精彩纷呈，闻名遐迩的吴江路休闲街 2012年被评为“中国商业特色街”；陕西北路老字号一条街，集中了中华老字号及自主品牌20余个，2009年被中国商业联合会老字号工作委员会评为“中华老字号上海第一街”；梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、久光百货、金鹰购物广场五大商厦已经成为高端商业的代表。 2014年，商贸流通业税收占全区税收比重37.35%。

　　专业服务业总部集聚

　　专业服务业是静安打造国际商务港的优势产业，也是对接上海“四个中心”建设的重要抓手。高效开放的市场环境，集聚了毕马威、罗兰贝格、国浩、方达等一大批法律服务、会计审计、商务咨询、投资管理等国内外的专业服务业企业，形成了行业高地。2014年，专业服务业税收占全区税收比重20.57%。 

　　文化创意产业影响力增强

　　结合产业优势，整合区域资源，区内基本形成了“一带 一街 一谷”文化创意产业发展格局。一带：以昌平路为主轴建设“静安文化创意产业集聚带”初具规模，以“800秀”等文化创意产业集聚区为载体，初步形成国内外时尚品牌消费、研发设计、展示发布等时尚创意产业集聚效应。一街：威海路文化传媒街以文广、文新两大优势文化传媒集团为重点，不断吸引跨国传媒、广告企业进驻。一谷：南部地区以静安南京路至华山路一线为中轴的“现代戏剧谷”，逐步形成国内著名的现代戏剧集聚区。2014年，文化创意产业占全区税收比重9.97%。

　　金融业创新拓展

　　静安区集聚了国泰君安(18.94, 0.23, 1.23%)、光大证券(16.56, -0.33, -1.95%)等数十家证券公司及营业部，摩根大通、摩根斯坦利等投资公司，为调整金融业结构，增强抵御风险能力，近年来积极探索发展新金融业，引进佳士得、海富基金、华侨星城、信拓城海外投资(上海首批QDLP企业)等创新金融机构。2014年金融业税收占全区税收比重12.62%。 

　　房地产业载体支撑

　　静安区土地资源有限，区域经济在发展中主动进行调整，已逐步摆脱了对房地产业的依赖。转型中房地产(14.05, -0.58, -3.96%)业依托楼宇载体以长期物业保有的方式吸引了一大批高附加值、资本及知识密集型企业聚集，并通过这些核心企业来吸引上下游关联企业进入，推进产业链、产业集群发展。房地产业2014年占全区总税收比重12.85%。