在限购限贷政策背景下，上海、北京、杭州、武汉等城市的新建商品住宅存量已经创下新高。专家表示，库存压力增大，下半年的降价压力已经显现。而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式进行促销。其中碧桂园[简介最新动态]于惠州的新盘更以七五折推售。

各大城市库存压力创新高

最新报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右，创阶段性新高。

北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%。截至2011年6月底，杭州、武汉、长沙、郑州4个典型二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，比去年同期增长22.2%。

大型上市房企爆发减价战

6月份，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38。新建商品住宅存销比持续超过10或者12，即表示商品住宅存货压力较大，将面临资金回笼困难的问题。

实际上，促销加快回收已经成为不少房企的首要对策。自三月份以来，中海[简介 最新动态]先后在深圳、上海、重庆、南京等地启动实质性的降价促销，平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间，从而使其单月业绩首次超越行业龙头老大万科[简介 最新动态]。

而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式为旗下楼盘进行促销。

“买楼送车”和打折优惠

在碧桂园公司网页上，旗下刚刚推售的新盘“十里银滩”的促销广告，标示着“开盘当天成功认购，尊享额外七五折”的标语，并且还列明买洋房的买家若交付2万元定金后，即日购买可作4万元使用；购买别墅的买家付5万元订金可作10万元使用。除了表明打折吸客，有发展商更以“买楼送车”的方式吸引市场眼球。

证券商德银指出，近日发现多个城市有减价活动，如万科早前推出的大型团购计划，当中涉及11个楼盘约万个单位；另外还有华润置地等项目也开始进行减价。该行预期下半年多项减价活动可推动成交，又估计楼市调控仍将持续，如收紧信贷、发展保障房及限购令等。