毕业季来临，北京迎来一波租赁高峰，房源出租效率明显提升，租金价格飙升，热门区域涨幅高达20%。便宜的嫌太脏，环境好设施全的嫌太贵，价格适中配套可以的几乎秒没。不少毕业生表示，在求职招聘结束后，又陷入新一轮的“抢房大战”，感受到了这个世界浓浓的恶意。

有关机构数据显示，2018年6月北京住房租赁交易量同比增长了3.1%，月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，与去年同期相比上涨了8%。截止本月30日数据，2018年7月，北京市住房租赁市场整体交易量环比6月增长7.5%。月租金均价为4837元/套，环比小幅上涨1.6%。

东城与西城区房租均价高居榜首，6月份价格达到146元/平米，其次是海淀区，房租为135元/平米，朝阳区112元/平米，（数据来源：诸葛找房数据院）。这是因为北京年轻人的工作地点集中分布在东城、西城、海淀以及朝阳四个核心区，租房多会在这四个区内选择，而门头沟、石景山、丰台、通州则多为上述四个区域的居住辐射区，租金相对低廉。

值得关注的是，昌平受益于西二旗互联网从业人员旺盛的租房需求，6月租金达到87元/平米，一套50平米的一居室租金要4350元，远高于其他城郊区。平谷以30元/平垫底，仅为东西城区房租的20.5%。

地铁是房租上涨的最大筹码

据统计，北京租房人口比例超过35%，超半数人出于通勤考虑，习惯把租房目标锁定在地铁周边1千米的范围内。北京租房有一个铁律：只要挨近地铁，房租蹭蹭涨。

云房数据研究中心统计显示，在现已通车的375个地铁站点中，2018年一季度环比2017年四季度，单位租金上涨的地铁站点高达296个，占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点仅42个，其中跌幅能超过10%的站点，仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。

就地铁线来看，诸葛找房数据院调查显示，2号线租房热度排名第一，北部连接西二旗、回龙观、上地等多个程序员聚集地的13号线位列第二，北京地铁辐射范围最广的环线10号线，排第三位。分地铁站来看，中关村6月平均租金以4112元位居榜首，其次是海淀黄庄、知春里、苏州街、望京东、西单等站点。房租均价较低的站点大多位于远郊的房山线上，价格在1500元/月左右。

北边和东边临铁商圈成首选

诸葛找房数据院数据显示，北京商圈租金最高的为朝阳区建外大街，租金为204元/平米，其次是海淀区苏州街，价格为201元/平米，海淀区万寿寺以198元/平米，排名第三。金融街、新世界、雍和宫、白石桥、大栅栏皆因地段优势跻身前列，租金均在180元/平米以上，令北漂一族望而却步。

相较之下，租客更倾向于选择北边和东边临铁商圈。北部的天通苑、回龙观、立水桥、霍营站点周边，分布着发展起步较早的大型社区，房源充足，租金性价比高，能享受的生活配套较为完备。东部朝阳的常营、定福庄和通州的北苑、果园，6号线开通后形成两条平行的、贯通东西的大动脉，极大地方便了去国贸、CBD、青年路、东直门、西单、王府井等热门商圈上班的通勤族。此外，酒仙桥、黄村、望京、北七家、良乡、亦庄、梨园、长阳也是搜索量排名靠前的商圈。

6、7月向来是北京住房租赁市场最旺的月份，租金也会面临一个快速上涨阶段。专家认为，面对火热的租赁季，租客应多方面综合考量房源，将租收比控制在30%以内才是理性之举。