图：昨日杭州土地出让现场吸多家开发商，场面火爆  网络图片

　　大公财经1月7日报道（记者 赵慧中）浙江杭州一日诞出两地王迎来新的一年。该市昨日主城区挂牌出让的六宗地块，最终全部成交，共获57.78亿元（人民币，下同）。其中南星地块以成交楼面价3.67万元每平米，成为杭州单价新地王；庆隆地块也以1.97万元每平方米的楼面价，刷新该市申花核心区域内的楼面价新地王。针对两个新地王，业内认为，高地价一定会影响到周边楼盘的定价，涨价行为不可避免，但提价后的去化效果并不能确定。

　　一周前，杭州楼市刚以630.5亿元的出让金收官2015年；一周后，主城区首场土地出让会，就以六场拍卖马不停蹄开局，其中，南星单元两宗地块、庆隆宅地以溢价成交，其馀三宗商地均以底价成交。出让当天，现场吸引新城、合景、金地、保利、越秀、信达、华润、绿城、碧桂园、旭辉、中天、润和等多家开发商，场面火爆。

　　位置优越 溢价率逾65%

　　南星单元B-02地块（下称，南星宅地）作为当日最受关注地块，最终在引发众多房企36轮激烈竞拍后，被信达地产以溢价率65.6%，总价33.9亿元竞得，成交楼面价录得3.67万元每平方米。值得比较的是，同一板块内，钱江御府去年的成交均价约3.63万元每平方米。

　　据悉，南星宅地坐落于杭州核心商住区，向来有着豪宅基因。绿城．蓝色钱江、滨江．金色海岸等杭州早期城市豪宅标杆都位于此处。近几年，融创、金隅等房企也相继进驻、开发这一豪宅区。区域内在售项目包括金隅学府等，均价在3.6万元至4.5万元每平方米。

　　拿地后，信达地产表示，“没想到竞争这么激烈。”但表示，“杭州是一个宜居的城市，对此非常有信心，信达产品能为杭州市民增添惊喜。”

　　项目成本约近五万每平米

　　克而瑞杭州机构研究经理谢刚认为，信达本身是资产管理公司，融资成本低是其一大优势，这也是让许多开发商眼红的一竞争利器。由此，谢刚测算，若以6000元每平米的建筑成本、5000元每平米的装修标准测算，加之其低财务成本，项目总成本约4.77万元每平米。

　　作为央企，信达地产近期在土地市场上不断。在拿下杭州楼面价地王之前，去年11月25日，信达地产以72.99亿元竞得上海市新江湾城地王，溢价82%。7月28日，信达地产以每亩1070万元，总价33.6亿元竞得安徽合肥滨湖新区地王，楼面价每平米7295元，溢价率达91.07%。

　　杭州房企13亿摘区地王

　　此外，庆隆地块亦备受关注，在经过21轮激烈竞争后，被杭州本土房企天阳置业以溢价率为41.85%，总价13.05亿元强势竞得，1.97万元每平方米的楼面价也是刷新该地块区域内的楼面价新地王。天阳置业负责人表示，拿地价格有点高，未来将打造尚景国际升级版。

　　庆隆宅地位居申花核心区域。业内人士表示，申花板块一直有“杭州徐家汇”之称。但天阳置业依然面临不小的市场竞争，目前板块内除黄龙金茂悦、天阳尚景国际等尾房，今年，中粮天悦、河北天成滨江项目等刚开售或未入市的楼盘都将对此形成近距离竞争。

　　好地研究院首席研究院方晓泉认为，信达高价拿地的触角从上海转移过来，可见资本十分青睐杭州。结合去年杭州成交走高，以及G20峰会、亚运会落地，在诸多利好刺激之下，杭州楼市已经成为资本的围猎场。

　　据杭州市国土局数据显示，杭州本月有21宗土地出让，其中主城12宗，余杭5宗，萧山4宗；总出让土地面积达63.4万平方米，总起价112亿元。