天津港(8.88, -0.13, -1.44%)善后凸显房屋保险紧迫

　　房屋财产保险长期缺位，凸显了损坏住宅善后工作的复杂性。

　　天津港爆炸事件刺痛房地产脆弱的神经。

　　迄今为止，除了对政府规划中缺失的标准争议，对开发商拿地选址的讨论，以及建造住宅过程中未使用安全玻璃的声讨外，具有事后补救效果的房屋财产保险，并未受到应有重视。

　　赔付主体之争

　　此次爆炸事发地1.6公里半径范围内，住宅小区建筑面积191.7万平方米，其中已入住小区建筑面积为153.1万平方米，新建小区建筑面积38.7万平方米。距离爆炸点较近的启航嘉园、万科海港城、万通新城等多个小区均受到较大冲击，使得许多小区居民流离失所。

　　惨痛的损失让小区业主欲哭无泪，以致有居民产生了断供念头。

　　对于部分业主想要“期房断供”的做法，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)采访了建设银行(4.84, 0.24, 5.22%)，信贷部门一位专业人士表示：“对因事故影响暂不能偿还贷款的单位和个人暂不催收罚息和做不良记录，允许贷款合理展期。”

　　最新的消息称，天津市有关部门拟对受损房屋以市场化方式回购。上海市联业律师事物所律师王展向《东地产》表示，政府并没有回购房屋的义务。“政府可以从民政角度对受灾人群进行安置或者发放补贴，但并非义务。”王展认为， “由灾害引发的房屋受损问题，首先要明确其发生的原因，天津港事件是相关企业违规造成的，理应由其进行赔付，业主可以要求该企业承担赔偿责任。而对于地震等地质灾害造成的损坏，业主可以对其房屋质量进行鉴定，比如抗震能力是否符合标准等，如果不符合，可以由开发商承担部分赔偿。当然，如果政府被证实在规划以及监管等方面没有履行应尽的责任，或者有亵渎嫌疑时，也应担负一定的法律责任。但具体还需法院来裁定。”

　　房屋保险应被重视

　　天津港爆炸致不动产重大损失的案例也凸显国内房屋保险的重要性。

　　新华保险(31.67, 1.36, 4.49%)一位工作人员向《东地产》表示：“如果业主在买房时购买了相关房屋保险，在遇到类似天津港事件时，保险公司即负有赔付责任，业主的损失也会降低很多。”

　　但房屋财产保险的现实状况并不乐观。一份公开的历史数据显示，从全国财险市场来看，家财险比重只占1%左右，北京、上海等一线城市家财险的普及率也仅为7%-8%。

　　而国外发达国家家庭财产保险的投保率可达80%以上，是仅次于机动车第三者责任险的第二大普及险种，一般家庭无论是自有住房还是租居他人，搬家后第一件事便是去保险公司买份保险。

　　类似天津港的赔付之争并不会出现在美国，在美国借贷买房子的时候，按揭银行都会要求贷款人购买房屋保险，而且在洪水或地震等自然灾害的高发区，银行还会要求贷款申请人购买地震或洪水保险，保险的赔偿额度与贷款规模匹配。这样一来，不管什么原因，房子有损失，介入赔偿的首先会是保险公司，他们不仅会提供房产和内部财产的损失赔偿，修缮或重建费用，还会提供修缮或重建期间的安置费用。

　　一名建设银行工作人员对《东地产》表示，如果办理房贷时购买了“房贷险”，遇到意外灾害时，保险公司会赔偿相关损失。但购买该保险的人并不多。

　　业内人士提醒，作为家庭财产的缔造者和积累者，普通民众应当加强风险意识与保险意识，通过购买保险将家庭风险向保险公司转移，以便在发生保险事故时及时获得赔付，而不至于太被动。